▼一键知天下，弹指阅大温

大多伦多和大温哥华，是加拿大两个最能主导地产市场方向的地区，前者有人居和产业规模，后者有地理位置和宜居避险，多年来轮流拉动全国房价的上升。多伦多在经历了比温哥华早一步的价量齐跌，如今开始起色回温，4月销量比1年前高出17%，让跌了29%的大温羡慕不已。专家指出，迹象显示，如今大温住宅市场已经在经历最黑暗的阶段，不用多久，大多伦多如今的曲线将会在大温哥华出现，你的今年，就是我的明年。

全境20个社区齐声跌

大温地区的独立屋完全就是在买家市场，4月的销售和挂牌比例数值和3月相差不多，是9.4%，被牢牢压在10%的关口内。城市屋是所有房屋类型中表现最好的，比例是15.4%，公寓比例以15.3%紧随其后，两者都算是平衡市场，距离12%还有相当一段安全距离，可见有刚需的支撑。

4月在朋友圈特别热门的是一栋法拍屋，从近千万加元跌了一半在出售，吸引了无数人的围观。大温独立屋在4月有586个交易，这个数字比去年同期少27.4%，但比3月多了10.8%，算是有着一些天气利好的带动力，还有些抄底买家的推动。

大温独立屋房价稳步下跌，基准房价是142万5200加元，比去年同期低11.1%，比上个月跌接近1%。4月份，大温所有20个MLS划分的区域独立屋全面出现下滑，包括一直非常坚挺的Bowen岛和阳光海岸，也免不了跌了0.2%和0.5%，可见，独立屋房价下滑已经是大温全境面临的状况。西温哥华独立屋房价跌幅最大，平均15.7%，其次是温西的13.4%，本拿比北部的12.8%和列治文的12.3%。

城市屋的房价趋势和独立屋一样，都是全境所有20个区域全面下跌，温东跌幅最大，达12.5%，其次是Tsawwassen的12.9％、高贵林港的10.5％和温西的10.3％。最扛着住的是Port Moody，一年只跌了0.2%，基本可以忽略不计，新西敏跌幅4.1%，也算表现不错。

楼花难卖，融资更难

公寓，无论是一手楼花还是二手住宅，都面临着紧缩，4月，二手公寓成交的数字是885个，依然领先于其他住宅类型，但比去年同期足足少了32.3%，只比3月多卖了13套。如今大温公寓基本价还有65万6900加元，比1年前跌了6.9%，和3月份相比没有变化。

公寓也是全境所有20个区域普遍下跌，炒得最贵的西温哥华公寓是大温公寓降价幅度最大的，1年降了12.9%，另两个跌幅超过10%的是威斯勒的10.9%和Pitt Meadows的10.4%，跌幅最小的是本拿比北部和温东社区的公寓。

低陆平原4月有10个楼盘开售，共865个住宅，只卖出了20%，而去年同期能卖出43%。今年以来大温地区和菲沙河谷新推楼花数字已经比去年同期减少了23%，但销售量减少得更多。这种低吸收率可能会让新房开发项目的融资面临风险，因为项目融资的机构要求一定程度的吸收率。

33年，这是最黑暗的一个月

今年4月的大温住宅是过去33年来卖得最慢的一个月，专家们乐观表示，这可以说是最黑暗的时刻，大温地产市场不会变得更为崩溃下去，那些期待等着最后抄底的人们会失望的，在这个风景如画的西海岸城市以便宜的价格买到房的机会目前看是绝对不存在的。

今年大温房价确实比去年高峰时期跌了8.7%，挂牌住宅数量增加了近一半，但Vancouver City Savings Credit Union的总裁Tamara Vrooman认为，这种地产市场的降温从来不是自由落体式的跌落，各种迹象表明，目前可能处于一个低谷，但不会是大滑坡的另一个转折。

Vrooman认为，偏远郊区和温哥华岛南部正在吸引家庭和那些能够远程工作或创业人士的青睐，住房需求不断增长；本地开发商也开始组合地块或者开始买地的新一轮动作。她举例说，一个Vancity的客户最近试图以2000万加元在温哥华购买一个商业建筑，结果没能拿到，因为该物业获得7个报价，5天内售价抬到2600万加元。

专家表示，大温基准价还在100万加元的位置，潜在按揭人士和购房者都面临着经济挑战，地产网站Zoocasa表示，只有2.5%收入最高的温哥华人士才能负担得起买在温哥华。可负担能力问题依然是最大的问题，温哥华缺乏的是合适的住房组合，比如带有小院子的两卧房或三卧房城市屋，也缺乏廉租住房。

省府不担心会崩盘

大温市场的降温是走向更正常市场的过程，这种缓慢降价方向就是稳定的正常市场。卑诗省财政厅长Carole James很满意所看到的结果，认为这达到了目的，让过热的住宅市场降温，她说：“当我看到这些数字时，我会保持谨慎乐观，我们正在关注一切：房屋销售、开工、可负担性、价格和空置率。”

卑诗省府显然没有对激进的市场干预感到后悔，James指出：“我们陷入危机，我们必须采取行动，我们开始看到空置率略有上升。”上个财年，卑诗省将地产转让预期的收益减少了4亿加元，新屋建设的低迷可能对省财政和经济造成严重打击，很怀疑省府是否也在担心这种市场调整趋势。

地产市场总会是个敏感的话题，卑诗省最新一个预算案中预测2020年及以后的复苏，James在作报告时表示：“我不相信我们会看到住房市场出现崩盘。”市场没有崩溃，只是遭受了一些沉重的打击，省府似乎也并不担心。

MLA Canada首席顾问Suzana Goncalves认为，房地产市场放缓导致的新房供应减少将会在今后产生重大影响，他说：“一些具体的预售项目延期，以及卑诗省住宅开工率下降多达到20%，将对我们的住房供应、可负担性和物业所有权产生巨大的长期影响。”

到可以稳住的时候了

有个地产经纪说过，市场需要时间把过去快速飙涨的价格消化掉。过去12个月，房价跌了不到10%说起来是严重下滑，但远还没有抵消以前增幅的零头。即便如此，业界已经开始寻找市场反弹的证据，4月多伦多和蒙特利尔住房销售量的大幅增长给出了很多积极的信号。

Barclays Capital分析师John Aiken指出：“我认为我们看到的是过去12个月趋势的延续，这种趋势是持续降温，但并没有跳崖式的减少。”加拿大地产市场实际上就是大温、大多、蒙特利尔几个主要区域住宅市场组成，彼此间歇加速或降温，最后影响整个国家。

加国央行行长Stephen Poloz本周在一次讲话中指出：“一些先前有泡沫的市场仍在适应预期的价格调整，而其他市场的运作和市场基本面一致。”相比大温的降温，多伦多4月住房销量比1年前增长近17%，蒙特利尔增长11%。

专家表示，大多伦多销量走高是个很好的信号，因为最近数据一直来在恶化，这个信号说明按揭贷款承保指引已经在市场上开始发挥一定的作用。从全国范围看，加国按揭压力测试实施以来，按揭贷款放缓，而过去8个月来放缓速度一直在下降，贷款已经稳定在3%比例左右，达到一种平衡，接下来就是稳步回温的时候了。

最黑暗的时候来了，黎明还会远吗？

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